Les ventes de biens immobiliers augmentent dans le comté de Palm Beach
Selon les dernières données de l’Association des agents immobiliers de Miami, les ventes totales de biens résidentiels dans le comté de Palm Beach ont augmenté par rapport à l’année précédente en août 2023.
Les ventes totales de biens résidentiels dans la région de Palm Beach ont augmenté de 0,2% par rapport à l’année précédente en août 2023, passant de 2 310 transactions en août 2022 à 2 315 en août 2023.
Les ventes de maisons individuelles à Palm Beach ont diminué de 3,3% par rapport à l’année précédente, passant de 1 292 en août 2022 à 1 249 en août 2023. Cependant, les ventes de condos existants à Palm Beach ont augmenté de 4,7% par rapport à l’année précédente, passant de 1 018 en août 2022 à 1 066 en août 2023.
Une diminution significative des stocks
En ce qui concerne les stocks, la moyenne mensuelle historique des biens existants à Palm Beach (hors nouvelles constructions) est de 16 196, tandis que le stock actuel est de 6 953. Le stock total a diminué de 39,8% par rapport à la période pré-pandémique (août 2019), passant de 11 546 à 6 953.
Le nombre total d’annonces actives à la fin du mois d’août a augmenté de 4,8% par rapport à l’année précédente, passant de 6 633 à 6 953.
Le stock de maisons individuelles a diminué de 11,9% par rapport à l’année précédente en août 2023, passant de 3 865 annonces actives l’année dernière à 3 405 le mois dernier. Le stock de condos a augmenté de 28,2% par rapport à l’année précédente, passant de 2 768 à 3 548 pendant la même période en 2022.
Moins de nouvelles annonces
Le nombre de nouvelles annonces pour les maisons individuelles à Palm Beach a diminué de 13,3%, passant de 1 709 à 1 481 par rapport à l’année précédente. Le nombre de nouvelles annonces pour les condos a diminué de 0,2%, passant de 1 376 à 1 373 par rapport à l’année précédente.
Un marché favorable aux vendeurs
Le mois de stock pour les maisons individuelles est de 2,9 mois, ce qui indique un marché favorable aux vendeurs. Le stock des condominiums existants est de 3,6 mois, ce qui indique également un marché favorable aux vendeurs. Un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs offre entre six et neuf mois de stock.
Hausse des prix médians
Les prix médians des maisons individuelles dans le comté de Palm Beach ont augmenté de 7,1% par rapport à l’année précédente en août 2023, passant de 565 000 $ à 605 000 $. Les prix médians des condos existants ont augmenté de 4,8% par rapport à l’année précédente, passant de 291 000 $ à 305 000 $.
Historiquement, un marché avec moins de 6 mois de stock aura des prix en hausse. Les maisons individuelles et les condos existants à Palm Beach ont respectivement un stock de 2,9 et 3,6 mois.
Peu de ventes en difficulté
Seulement 0,7% de toutes les ventes résidentielles clôturées à Palm Beach étaient en difficulté le mois dernier, y compris les propriétés saisies par les banques et les ventes à la baisse, soit moins de 0,6% en août 2022.
Les ventes à la baisse et les propriétés saisies représentaient respectivement 0,1% et 0,6% des ventes totales à Palm Beach en août 2023.
La proportion de ventes en difficulté à Palm Beach est similaire à celle de la moyenne nationale. Au niveau national, les ventes en difficulté représentaient 1% des ventes en août 2023, pratiquement inchangées par rapport au mois précédent et à l’année précédente.
Des négociations favorables aux vendeurs
Le pourcentage médian du prix de liste initial reçu pour les maisons individuelles était de 95,9% en août 2023. Le pourcentage médian du prix de liste initial reçu pour les condos existants était de 95,6%.
Le nombre médian de jours entre la date de mise en vente et la date du contrat pour les ventes de maisons individuelles à Palm Beach était de 24 jours, contre 18 jours l’année précédente. Le temps médian de vente pour les maisons individuelles était de 70 jours, contre 58 jours l’année précédente.
Le nombre médian de jours entre la date de mise en vente et la date du contrat pour les condos était de 28 jours, contre 17 jours. Le nombre médian de jours de vente pour les condos était de 71 jours, contre 56 jours.
Un marché axé sur les achats au comptant
Les ventes au comptant représentaient 48,9% des ventes conclues à Palm Beach en août 2023, contre 48,2% en août 2022. Environ 27% des ventes de maisons aux États-Unis se font au comptant, selon les dernières statistiques de la National Association of Realtors.
Les ventes au comptant représentaient 56,1% de toutes les ventes de condos existants à Palm Beach et 42,8% des transactions de maisons individuelles.
