Acheter ou louer : une question qui revient sur le devant de la scène alors que les prix immobiliers sont orientés à la baisse. Mais avant de prendre une décision, il faut prendre en compte plusieurs éléments, tels que le prix au mètre carré, le montant des loyers et surtout le crédit immobilier.
Des délais de rentabilisation en hausse
Deux études récentes, l’une menée par Meilleurs Agents et l’autre par Meilleurtaux, montrent qu’il faut désormais beaucoup plus de temps pour rentabiliser l’achat d’un logement par rapport à la location. En effet, « les prix de l’immobilier baissent, mais pas partout et surtout ils baissent peu, alors que les taux d’intérêt, eux, ont fortement augmenté ces derniers mois », explique Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.
Les taux d’intérêt actuels s’élèvent à environ 4 % pour un prêt immobilier et devraient continuer à augmenter jusqu’au début de l’année 2024, ce qui rend le coût du crédit et de l’achat plus élevé. Ainsi, selon Meilleurtaux, il faut actuellement plus de quinze ans pour que l’acquisition d’une résidence principale de 70 mètres carrés soit plus rentable que la location d’un bien équivalent. Il y a dix ans, ce délai était d’environ quatre ans. Pour Meilleurs Agents, il faut en moyenne onze ans et huit mois, soit une durée multipliée par trois en seulement deux ans.
Des différences selon les villes et les coûts
Ces divergences dans les chiffres s’expliquent par les villes prises en compte dans le calcul et les coûts supplémentaires liés à l’achat, tels que la taxe foncière, les charges de copropriété ou encore les travaux. En effet, contrairement à un locataire qui n’a à sa charge que les petites réparations, un propriétaire doit assumer le coût des gros travaux. Il est donc essentiel de prendre ces dépenses en compte dans le calcul.
Les travaux liés à la performance énergétique du logement, prévus par la loi Climat et résilience de 2021, doivent également être inclus. Même si un propriétaire occupant n’est pas soumis à cette obligation, il devra réaliser ces travaux à moyen terme, car à partir de 2025 les logements les plus énergivores seront retirés du marché locatif.
Le choix entre louer et acheter dépend de la ville
Finalement, la décision de louer ou d’acheter dépend de la ville de résidence, car elle est étroitement liée à l’évolution des prix immobiliers dans le secteur. Sur les trente-deux localités analysées par Meilleurtaux, dix-sept connaissent désormais une période plus longue pour que l’achat devienne rentable par rapport à la location.
En conclusion, il est important de prendre en compte tous les éléments avant de se lancer dans l’achat d’un logement. Les prix de l’immobilier semblent être à la baisse, mais les taux d’intérêt élevés rendent l’achat moins avantageux qu’auparavant. De plus, les différences selon les villes et les coûts supplémentaires doivent être étudiées attentivement. La décision entre louer et acheter dépend de nombreux facteurs et il est donc primordial de faire une analyse approfondie avant de prendre sa décision finale.
