Construction Résidentielle à Hong Kong : Les Nouvelles Complétions vont Chuter de 44% d’ici 2026

Ralentissement significatif à toutes les étapes du cycle de développement résidentiel

Selon le dernier rapport sur le marché immobilier résidentiel de Hong Kong de JLL, JLL prévoit une diminution annuelle de 44 % des logements privés achevés de 2026 à 2028 par rapport à 2023-2025.

Les chiffres du gouvernement montrent une réduction significative des unités domestiques commençant la construction, passant de 21 495 unités en 2020 à 12 254 unités en 2022. Les chiffres des neuf premiers mois de 2023 montrent une légère augmentation à 13 378 unités, mais cela reste loin du rebond attendu après les retards de certains projets l’année dernière en raison de la pandémie. En comparant les cinq dernières années (2019 – sep 2023) aux cinq précédentes (2014-2018), l’entreprise observe un déficit de 13 705 unités, ce qui implique moins de finitions dans les années à venir.

Les plans de construire de nouveaux bâtiments ralentissent également

Les données de JLL indiquent que la surface de plancher brute (GFA) des nouveaux plans de construction résidentielle privée approuvés au cours des neuf premiers mois de 2023 ne représente que 55 % de celle de 2022, et seulement 49 % de la moyenne annuelle de 2019 à 2022. Habituellement, les projets qui obtiennent l’approbation du plan de construction commencent la construction après un à deux ans. La baisse de la GFA des plans de construction approuvés pourrait impliquer moins d’unités résidentielles commençant la construction.

Expertise de JLL sur la situation actuelle du marché

Norry Lee, directeur principal du département Stratégie et Consultation de projets chez JLL à Hong Kong, a déclaré : « À mesure que les contributions des ventes de terrains du gouvernement diminuent, le nombre de nouvelles unités résidentielles privées projetées à être produites à partir des ventes de terrains gouvernementaux lors des trois premiers trimestres de l’année fiscale 2023/2024 est de seulement 1 775. Ce chiffre est nettement inférieur à la moyenne de la décennie précédente, représentant moins du quart de la norme. »

La revitalisation des anciens quartiers est une autre grande source de nouveaux logements, en particulier dans les quartiers urbains. Elle représentait plus de la moitié des unités estimées par l’approvisionnement privé en logements pour l’exercice financier 2022/23. Cependant, il y a eu une diminution du nombre de demandes de vente obligatoire, avec 22 en 2022, contre une moyenne de 29 par an au cours des trois années précédentes. En septembre 2023, le Tribunal foncier n’a reçu que quatre de telles demandes, indiquant une tendance à la modération continue.

Cathie Chung, directrice principale de la recherche chez JLL à Hong Kong, a également commenté : « La diminution soutenue de l’intérêt des acheteurs, combinée à la pression de financement pour les promoteurs dans un environnement de taux d’intérêt élevés, a eu un effet tangible sur le développement immobilier. Ce ralentissement est perceptible à chaque étape du cycle de développement résidentiel, de la vente de terrains au début de la construction, et on prévoit qu’il persiste, compte tenu des perspectives peu favorables en matière de prix de l’immobilier. Nous pensons que des mesures de soutien du côté de la demande sont nécessaires pour remettre le mécanisme d’approvisionnement en logements sur la bonne voie. »

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